Ремонт квартир

Ремонт квартиры – ответственное дело, поэтому подготовка к строительному процессу начинается с проверки проектной документации. Наша компания до начала строительных работ и составления сметы осуществляет входной контроль проектной документации. Профессиональная и грамотная проверка проекта позволяет выявить решения, которые технически не выполнимы, например:

• проектом предусмотрена прокладка канализационной трубы от унитаза диаметром 110 мм в конструкции перегородки толщиной 80 мм;
• канализационная труба от душевой кабины диаметром 50 мм по проекту должна пройти в конструкции пола (стяжке), толщина которой 50–60 мм, в этом случае не получится обеспечить необходимый уклон по трубе (3 см на 1 м длины трубы).

Мы одна из немногих компаний, где оплата работ происходит по факту их выполнения. Вы всегда остаетесь хозяином положения. Часто в проекте не предусмотрена возможность обслуживания водопроводной арматуры: замена фильтров, регулировка давления, аварийное отключение воды, а также замена ламп подсветки декоративных витражей и многое другое. При проверке чертежей проверяется наличие всех необходимых размеров, разверток по стенам, сечений узлов, привязок конструктивных элементов.

В сложных случаях осуществить проверку качества проектной документации, осуществить независимый технический надзор и дать технические рекомендации может независимая экспертная организация ООО «Агентство строительного контроля «Территория качества», которая по результатам рассмотрения проекта составит Заключение, указав все выявленные недостатки и недоработки. Проектная документация отправляется на доработку.

Следующий подготовительный этап расчет стоимости работ и материалов, составление сметы и графика производства работ, который позволит получить наглядную информацию о последовательности выполнения строительных работ, сроках и составить график поставки строительных и отделочных материалов, оборудования, чтобы полностью спланировать расходы на весь комплекс работ.

На этапе составления графика производства работ нужно обратить особое внимание на последовательность выполнения строительных, отделочных и монтажных работ по инженерным системам. Например, выравнивающая стяжка по поверхности перекрытия должна быть выполнена до начала монтажа гипсокартонных перегородок, воздуховоды системы вентиляции и прокладка кабелей электроснабжения и слаботочных систем  должна быть закончена до начала работ по устройству подвесного потолка. Также следует учитывать при составлении графиков производства работ  технологические сроки, так устройство напольного покрытия по  цементно-песчаной стяжке возможно только после полного её высыхания, а это 28 суток; шпаклевать стены можно только после высыхания штукатурки и т.д.

Часто, когда не соблюдаются технологические сроки, возникают проблемы на этапе финишной отделки. Например, если наклеить обои на не полностью высохшую шпатлевку, то под обоями может образоваться грибок, особенно если работы выполняются в осенний период до начала отопительного сезона.

Закончив подготовительный этап можно приступать к производству работ на объекте. После подготовительных работ по организации строительной площадки и доставки строительных материалов на первый этап начинаются строительные работы. Руководитель работ (прораб) осуществляет производственный контроль за соблюдением требований, установленных проектной и нормативной документацией.

При входном контроле применяемых материалов проверяются показатели качества поставляемых материалов, изделий и оборудования требованиям стандартов и технических условий, указанных в проектной документации. При операционном контроле исполнитель работ проверяет последовательность и состав технологических операций, соблюдение технологических режимов и соответствие показателей качества выполняемых работ требованиям проектной и технологической документации.

Заказчик вправе осуществлять контроль над ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением установленных сроков, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий и оборудования. Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Например, акты на скрытые работы оформляются на гидроизоляцию, утепление, шумоизоляцию и т.д.

После завершения всего комплекса работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и договором строительного подряда, происходит приемка работ заказчиком. Оценка качества выполненных работ осуществляется с участием исполнителя работ (подрядчика). Заказчик также может привлечь независимых экспертов для оценки качества проведенных работ. При сдаче объекта Заказчику передается комплект документов согласно требований СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».